Lakástakarék-pénztár

• új vagy használt ingatlan vásárlásra: lakás, családi ház, tanya
• ezek építésére
• cseréjére
• lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlására
• felújításra, bővítésre, korszerűsítésre: pl.
  • fürdőszoba (bútor, kád, bojler...)
  • nyílászárók cseréje
  • fűtés korszerűsítésére
  • gépesítésre: főzőlap, beépített hűtő, klíma
  • beépítésekre: konyhabútor, gardrób, galéria
• lakáscélú kölcsön kiváltására
• gyűjtőszámla hitelkiváltására

Jó tudni, hogy az LTP ráfordításait számlával kell igazolni. A munkadíj így megemelkedhet (igaz, garanciánk is lesz), így elsősorban érdemes alapanyagokra elkölteni.

Mire és mennyi állami támogatást kaphatunk?

Az éves befizetésre 30%-ot, de maximum 72.000 Ft-ot évente, ez havi 20.000 Ft-nál jön ki. Hú, ez első ránézésre szuper, évente 72.000 Ft ajándék! Kár lenne kihagyni, ha valakinek lakáscélú terve van. De nézzük a részleteket, valójában hogyan is érdemes kihasználni, mert LTP számla és LTP számla között is nagy a különbség.

Ma már akár 10 évre is köthető, de biztosan megéri?

Kb. 4 és 10 év között köthető (pénzintézetenként minimális eltérés lehet). Ha az állami támogatást kamatnak fogjuk fel, és miért ne tennénk, jól látható: évről évre csökken a valódi hozam.

• Az első évben még: 30% fölött,
• a másodikban: kb. 14%,
• a harmadikban: 9 % környékén,
• a negyedikben: kb. 7% …,
• míg a 10. évben már csak alig 3%.

Miért? Azért, mert a lakástakarék-számla kamata alapvetően alacsony, hogy mennyire, az attól függ, hogy hozam- vagy hitelváltozatot választunk:

• hitel módozat: 1-1,5% környékén
• hozam módozat: általában 3%

Tehát az évek alatt az állami támogatás elértéktelenedik. Egy 10 éves konstrukciónál az első éves állami támogatást már 10 felé kell osztani. A lényeg: lakáscélra a legrövidebb futamidejű hozam-változattal érheted el a legmagasabb kamatot. De elképzelhető, hogy a konkrét egyéni tervek ettől eltérőt tartanak ésszerűnek. Tervezzél és válaszd ki a számodra legmegfelelőbbet!

A lakástakarék-pénztári számlához hitel is felvehető, de erről majd később írok.

Ma már a családtagok felhasználhatják egymás lakástakarék-pénztárát, úgy is, hogy nem kell tulajdonrészt szerezniük (pont a napokban írtam, milyen galibát okozhat eladáskor, ha a gyermeknek akár csak néhány százalék tulajdonrésze is van az ingatlanban, erről itt olvashatsz többet).